Михаил Мень отмечал рост цен на жилища

Российский инвестиционно-строительный форум – место, во время открытия которого рассказали о причинах вероятного роста цен на квадратный метр жилища. В 2017-м году наблюдается падение ввода жилищ. Об этом говорил М. Мень.

Как отмечает министр, Минстрой будет пытаться решить проблему, используя прогрессивные рыночные механизмы. Поддержка внутриквартальной, социальной инфраструктуры в итоге повлияет и на рост предложений. В этом году правительство выделило около 20-ти млрд. р.

Михаил Мень отмечал рост цен на жилища

Так на протяжении всего года в России выдали примерно 507 тыс. кредитов на сумму в 927 миллиардов руб. В прошлом году данный показатель был значительно ниже. Если говорить о росте в денежном эквиваленте, то он составляет 19%. В будущем рост только продолжится.

В 2018-м году намечается внушительный рост. Были проанализированы объемы проектных деклараций застройщиков и подсчитано количество объектов. Так 50-55 миллионов квадратных метров в индивидуальном домостроении будут вводиться в эксплуатацию.

Л. Казинец высказал свое мнение по поводу скачка цен на новостройки. Он занимает должность президента Национального объединения застройщиков. Последние годы наблюдалось постепенное увеличение цен на жилища. Так в июне нынешнего года средняя стоимость одного метра квадратного составляла примерно 62 тысячи руб., а вот сейчас к этой сумме стоит добавить еще 2 тысячи.

Благодаря выгодным условиям ипотечного кредита цены на жилища и «поползли» вверх. Некоторые люди просто занимали выжидающую позицию, полагая, что через несколько лет условия приобретения жилища будут более выгодными. По словам президента НОЗА, как раз настало самое время для этого.

Недвижимость теперь станет более доступной, если верить прогнозам Максима Орешкина. Он говорит, что номинальные зарплаты возрастут, а ипотечные ставки снизятся. Стоимость квартиры в любой новостройке останется стабильной.

Минстроем будет «переформатировано» сейсмостойкое строительство

Минстроем РФ будет составлен список тех мероприятий, которые придется выполнить в сфере сейсмостойкого строительства и строительства в любом районе, подверженному цунами. Обо всем этом рассказывал М. Мень. Межведомственный совет как раз проводил совещание по данному поводу.

На этот момент нужно пересмотреть особенности тех. нормирования в области сейсмологического строительства. Оперативная работа в данном направлении крайне важна, потому что от общего сотрудничества будет зависеть эффективность каждого механизма, который обеспечивает нормальный уровень безопасности во время строительства в сейсмически опасной зоне.

Минстроем будет «переформатировано» сейсмостойкое строительство

На конференции изучались нормативно-технические документы и их главные положения, также озвучивались взаимные противоречия относительного технических требований, которые указаны в документации и касаются сейсмически опасных регионов страны. Как отмечают эксперты, пока стоит сосредоточить внимание на том, чтобы откорректировать правила и стандарты, проанализировать информацию, полученную от сейсмометрической станции, учесть последствия землетрясений, провести специальные экспериментальные исследования. Эксперты также говорили, что важно открыть один центр сейсмического строительства.

Июнь 2017-го года - то время, когда Минстрой утвердил Межведомственный совет. К работе будут привлекаться и ученые Института физики, и другие специалисты вместе с комитетами по строительству.

В ноябре будет работать фонд защиты дольщиков

Со слов М. Меня, активная работа компенсационного фонда в строительстве начнется в первых числах ноября 2017-го года. Глава Минстроя уверен, что эффективный и перспективный инструмент – это и есть новый механизм, о страховании рисков вообще можно молчать.

Свои комментарии Мень давал журналистам из газеты «Известия». Он отмечал, что систему страхования не смогли реорганизовать за 3,5 года, выплат никто не делал. Все те деньги, которые сдавали дольщики, получила только страховая компания.

В ноябре будет работать фонд защиты дольщиков

Если создать специальный фонд, то можно изменить кардинально ситуацию в сфере долевого строительства. Мень сказал, что обновленный механизм будет работать так, как Агентство по страхованию взносов.

По мнению министра, подобный законопроект согласует Совет Федерации, потом его подпишет В. Путин до конца этой осени. Далее можно говорить о продолжении работы публично-правовой компании. Так до середины лета 2018-го года фонд может столкнуться с новыми проблемами, которые касаются объема ввода жилищ.

Компенсационный фонд – основной механизм защиты каждого дольщика. Министр полагает, что нерациональное страхование будет защищать дольщика объектов, которые сегодня возводятся. Огромные надежды Мень возлагает на Банк России. Он наверняка будет контролировать действия страховщиков, сможет обеспечить возврат денег, если застройщик станет банкротом.

Государственная Дума утвердила законопроект о компенсационном фонде 21-го июля. Каждую вносимую поправку Минстроя кардинально изменили парламентарии. Так абсолютно обновленный документ и был принят Государственной Думой во время третьего чтения.

Стратегия инновационного развития строительной отрасли была доработана Минстроем

В НОСТРОЙ от Минстроя был направлен проект «О стратегиях инновационного развития отрасли строительства России до конца 2030-го года». Его должны в скором времени согласовать. Министерство ожидает окончательного решения от национальных объединений. Редакция сайта «Саморегулирование» прочитала полный текст документа.

Узнать про особенности саморегулирования в области строительства можно в отдельном разделе проекта «О негосударственном регулировании». Тут речь ведется про то, что важнейшей целью отрасли должно быть улучшение тех моделей негосударственного регулирования, которые работают сейчас. Они в итоге повлияют на повышение уровня эффективности процесса и результата российской системы саморегулирования и экономики в общем.

Как было отмечено специалистами, государственное и частное партнерство будет максимально развиваться, если смогут модернизировать и систему саморегулирования. Безопасность и высокое качество – основные приоритеты в строительной индустрии, а также в жилищно-коммунальном комплексе.

Какие направления в работе предвидятся, если надо повышать эффективность саморегулирования, развивать строй-бизнес?

Далее перечислим

Необходимо задуматься о формировании надежной государственной модели саморегулирования, которая будет влиять на саму цель, задачу. Далее потребуется эффективное использование потенциала саморегулирования, чтобы развивать область строительства, улучшать качество каждой услуги и продукта.

Второй аспект – работа над совершенствованием механизма ответственности каждого субъекта саморегулирования. Придется следить за ее реализацией с учетом закона.

Саморегулируемые организации должны осуществлять свою работу максимально открыто. Государство в свою очередь станет все контролировать, чтобы исключить недобросовестных участников.

Стратегия инновационного развития строительной отрасли была доработана МинстроемСтратегией также предусмотрено, что в будущем будет развиваться институт саморегулирования тех систем, которые влияют на формирования прогрессивных видов деятельности в отрасли строительства. Первая задача – создание профессионального стандарта, вторая – аттестация каждого специалиста, который получит допуск на строительный рынок (инженеры, архитекторы).

Проект Стратегии инновационного развития строительной отрасли РФ на период до 2030 г(pdf)

План мероприятий должны подготовить всего за полгода. Такой срок указало Правительство России.

Андрей Молчанов не поддерживает саморегулируемые организации, которые имеют неполный компенсационный фонд

Любая СРО, которая не успеет разместить компенсационный фонд на специальном счету, вполне может потерять свой статус. Со слов Андрея Молчанова, ситуация действительно критическая. Он озвучивал свои комментарии журналистам.

Журналисты из разных СМИ задавали много вопросов министру по теме. Президент комментировал свое отношение к поправкам, которые внесли в Градостроительный комплекс и подготавливают к рассмотрению в Гос. Думе. Здесь также отмечается, что специальный счет компенсационного фонда обязан размещаться в СРО в изначальном объеме. Свое видение ситуации озвучил представитель Агентства новостей «Строй. бизнес». Он говорил, что каждая СРО размещает свой компфонд в банке полностью за все годы работы. Частичную, полную утрату накопленных средств часто не рассматривают, как и не изучают причины потери. Компфонд обязан быть целым полностью.

Андрей Молчанов не поддерживает саморегулируемые организации, которые имеют неполный компенсационный фонд

Подобное условие считается вполне реальным. Из-за действий мошенников, отсутствия лицензии у банка саморегулируемая организация потеряла из компенсационного фонда полмиллиарда рублей. А. Молчанов говорил, что только руководство самой организации отвечает за потерю средств компфонда. Также причиной могут быть ошибочные управленческие решения, противозаконные действия со стороны. Есть надежда, что необходимые законы скоро подпишут, потому что ни со стороны правительства РФ, ни с Минстроя нет и единого разногласия.

После принятых решений государственный реестр «уменьшился» на 135 саморегулируемых организаций в сфере строительства. Такая же участь коснется еще нескольких тысяч фирм.

Молчанов рекомендует каждому строителю начинать сначала: вступить в ответственную саморегулируемую организацию, где компенсационный фонд размещен в полном объеме. Рисковать с сомнительными СРО не стоит.

Комплексное развитие территорий уже имеет подзаконную базу

Институт комплексного развития территорий будет активно реализовываться благодаря постановлению, согласованному Правительство РФ. В документе 579 можно узнать о правилах, с учетом которых будут включаться в границы территории участков земли, разные объекты недвижимого имущества (муниципальные, региональные, федеральные).

В принятых постановлениях описаны правила согласования территорий, возможность включения их в границы. Здесь и будет осуществляться комплексное развитие каждого земельного участка, построенных недвижимых объектов, которые принадлежат публичному владельцу. Собственники подобных объектов должны будут согласовывать сам проект.

Комплексное развитие территорий уже имеет подзаконную базу

Согласующие органы, куда будут направляться проекты решений, могут дать отказ. В правилах описан список основных причин. Если их в перечне нет, то тогда об отказе не может быть и речи. Стандартный срок согласования составляет около 20-ти рабочих дней. Проект можно автоматически считать согласованным, если за этот период не поступало никаких уведомлений от согласующего органа.

Какую тут преследуют цель? Путем комплексного развития территорий улучшится экономика, эффективно будут осваиваться новые территории. В прошлом году каждый субъект России обязан был озвучить в письменном виде свои предложения по поводу создания единого реестра территорий, обнаружить те из них, которые эксплуатируются нерационально. Все полученные сведения передавались в Минстрой. Так на территории 66-ти субъектов удалось составить список земель, где предстоит заняться комплексным развитием. Сюда относится больше 1000 участков земли с площадью в 230-240 000 га.

НОПРИЗ проведет конкурс на лучший инновационный проект

НОПРИЗ – инициатор в проведении нового профессионального конкурса, где выберут лучший современный проект. Информация по данной теме можно размещается в свободном доступе на портале Национального объединения проектировщиков, изыскателей.

НОПРИЗ проведет конкурс на лучший инновационный проект

Каждая организация (в том числе и зарубежная), а также индивидуальные предприниматели могут стать полноправными участниками конкурса, если они реализовывают и подготавливают свои проекты. Отдельный автор, который принимал участие в проектировании объекта, тоже может подать свою заявку. Каждая концепция, которую продемонстрируют на конкурсе, должна быть разработана на протяжении последних 5-ти лет. Приоритетными будут те проекты, которые созданы, реализованы молодыми специалистами, студентами любого профильного ВУЗа.

Государственная Дума России, Министерство строительства, ЖКХ, РАН, НОПРИЗ, и прочие строительные объединения, сообщества оказывают активную поддержку в проведении данного конкурса. М. Посохин - народный архитектор, президент НОПРИЗ. Его выбрали председателем комиссии, которая будет заседать во время проведения конкурса.

16 номинаций – то, из чего будет состоять весь конкурс. Каждая из них является лучшим проектом, но пока не реализованным. Отдельно рассмотрят каждую перспективную работу молодого специалиста или студента. Чтобы участвовать в конкурсе, не придется ничего платить или делать денежный взнос.

Под конец ноября нынешнего года подведут итоги голосования. Победителей поздравят торжественно на церемонии. После получения результатов займутся созданием каталога, где и будут описаны все проекты. Те из них, которые признают лучшими, появятся на портале НОПРИЗ федеральных округов. Каждый проект-победитель может стать частью реестра типового проекта Минстроя РФ.

Заявки можно отправлять на почту konkurs@nopriz.ru до 2.10.2017.

Минстрой будет работать на рейтинг

Минстрой будет работать на рейтинг

РФ оказалась практически в конце списка Doing Business, если говорить о показателях «разрешения на строительный процесс». Виновником такой ситуации И. Шувалов (он является заместителем главы правительства) назвал Минстрой. Результативная коллегия министерства, которая состоялась в конце марта, - то место, где данное заявление он и озвучил.

Игорь Шувалов первый заместитель председателя Правительства Российской

Шувалов полагает, что многие не учитывают административные преграды, тему стоит считать закрытой. Если же подняться в данном рейтинге с «самых низин» до 40-го места, можно было бы улучшить ситуацию. Пока нам остается довольствоваться «разрешением на строительство», будучи на 115-м. Шувалов советует скоординировать работу всего коллектива, чтобы решить проблему максимально быстро.

Он также отмечал, что после оглашения следующего списка Минстрой получит ужесточённое санкции. Еще нет никаких новостей, работа приостановлена. Государственная дума вообще не затрагивает проблему, не дает своих рекомендаций и Совет Федерации. Правительство тоже не подключается. Шувалов говорит, что спрашивать все равно будут, придется разбираться. В 2017-м году за низкую позицию в списке придется объясняться. Обязательно стоит подняться с 115-о места ускоренными темпами.

Минстрой будет работать на рейтинг

Первым заместителем главы правительства было оглашено не одну свою претензию. Он призывает ведомство улучшить «дорожную карту», внедрить в область строительства BIM-технологии. Шувалов рекомендует ускорить процесс, чтобы привлечь и казначейское сопровождение. Пора принять хоть одно решение, потому что времени не всегда хватает. Сегодня проект «дорожных карт» дали на рассмотрение и согласование Дмитрию Козаку.

Как полагают эксперты, НРС не сможет поспеть к указанной дате

Утвердили законопроект, который сокращает сроки регистрации сделок с имуществом

Придется пока позабыть о запуске Нац. реестра специалистов в области строительства. Его отложили на неопределенный срок. Это все озвучила пресс-служба Совета саморегулирования. Достоверную информацию предоставила руководитель Департамент проф. образования НОСТРОЙ, которой является Н. Прокопьева. Хабаровская окружная конференция – то мероприятие, в рамках которого она выступала.

Национальный реестр специалистов придется доработать, потому что правительством сам проект не был утвержден. Со слов Надежды Прокопьевой, документ смогут подготовить только в конце апреля.

Общественный совет пока что только сомневается: будет ли одобрение со стороны правительства новой реакции приказа Минстроя, смогут ли национальные объединения сотрудничать с национальным реестром операторов. В рамках закона не все это точно описано.

Реально ли будут саморегулируемые организации, национальные объединения собирать сведения, обрабатывать персональные данные, если Минстрой пока не дал своего согласия? Вопрос остается открытым. Такая ситуация влияет на то, что в национальный реестр до начала июля специалисты попасть не смогут, строительные компании прекратят свою работу на рынках, потому что об их интересах и правах попросту забыли.

Национальное объединение строителей полагает, если Минстрой не отдал свой приказ, то оставаться без действий тоже не стоит. На официальном портале НОСТРОЙ объявили про пополнение списка операторов. Так около 20-ти саморегулируемых организаций отвечают всем установленным стандартам, которые указаны в национальном реестре, потому они и смогу формировать сам список. Наиболее активные операторы Национального реестра специалистов знакомятся со своим новым статусом, будут подписывать нужную документацию.

Региональные застройщики получат поддержку от Минстроя

20 миллиардов рублей – таков размер тех субсидий из государственного бюджета, которые смогут получить утвержденные Минстроем проекты. Выделенные средства потратят на область строительства, сюда относится и развитие инженерных, транспортных инфраструктур. Если говорить о самом списке, то финансовую помощь должны получить жилые объекты в количестве 66. В планах также стройка прочих объектов (детских садов и школ включительно).

Региональные застройщики получат поддержку от Минстроя

Региональные застройщики должны получить выделенные средства. Профинансируют реализацию проекта под названием «Крутые Ключи». Московские проекты в список не включили. На территории Красногорского района построят школу, а также ЖК «Опалиха О3».

Николай Алексеенко (гендиректор Рейтингового стройкомплекса)

Николай Алексеенко (гендиректор Рейтингового стройкомплекса) говорил о том, что региональные застройщики больше нуждаются в материальной поддержке, нежели столичные. Покупательские способности в столице РФ и Подмосковье более высокие. На территории регионов строители придерживаются минимальных расценок, а вот обеспечить спрос не всегда получается. Как отметил эксперт, социальная структура занимает только 30% от общих расценок на стройку. Благодаря дополнительной поддержке на региональных рынках будет стимулироваться спрос. Можно смело говорить про увеличенные объемы ввода жилищ.

Подмосковские строители говорят о других оценках своих расходов. По словам Даромира Обуханича, они составляют примерно 10%. Если элитное здание возводится на недешевой земле, то расходы на реализацию социальной инфраструктуры в разы увеличатся. Если субсидировать такие расходы, то цены на каждую квартиру низкими не будут.


По ним проще определить соотношение предложений и спросов, о себестоимости строительства остается только догадываться. Если снизить себестоимость, то застройщики будут более заинтересованными в площадях с меньшей стоимостью квартир. Простыми словами, застройщики станут охотнее рассматривать недорогие локации. Это отметили многие эксперты.

Минстрой отмечает, что финансирование строительной инфраструктуры со стороны властей будет стимулировать строительство объектов, а вот качество внутри самих проектов станет улучшенным, увеличатся продажи, сохранятся средства самих застройщиков. Каждый год правительство планирует выделять на реализацию проекта 20 миллиардов рублей. В 2020-м году выплаты приостановятся. Федеральная целевая программа «Жилище» - то, в рамках чего распределят деньги.

Михаил Мень

Как отмечал Мень, субсидии такого плана улучшат ситуацию. Застройщикам просто необходима данная поддержка от государства, но они пока ничего не обещают. Больше метров, чем изначально запланировано в проекте, построить не получится, а вот вложения в строительство, улучшение качества среды – это все в ближайшее будущее реализуется.

1 2 3